262 500 €

T5 87 m²

LUCHE PRINGE 72800

+56% vs marché

3 017 €/m²

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262 500 €

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Maison • 5 pièces • 87 m²

TRAVAUX

LUCHE PRINGE (72800) • Luché-Pringé

Construction 1969

Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE E 250 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Rare en bord du Loir.Situé dans un environnement naturel privilégié, cet ensemble immobilier sur 4460 M2 offre un cadre de vie exceptionnel avec accès direct au Loir. La maison pri...

Quartier Luché-Pringé

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 262 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -12 500 €

Prix net vendeur 250 000 €

Frais de notaire +18 973 €

Émoluments 2 873 €

Droits & taxes 14 750 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 281 473 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 281 473 €

Capital à emprunter 281 473 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 364 €/mois	10 194 €/mois	282 576 €	29 251 €	3,15%
10 ans	2 470 €/mois	7 485 €/mois	296 400 €	43 075 €	3,20%
15 ans	1 786 €/mois	5 412 €/mois	321 480 €	68 155 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 456 €/mois	4 412 €/mois	349 440 €	96 115 €	3,40%
25 ans	1 261 €/mois	3 821 €/mois	378 300 €	124 975 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,37%

11 484 €/an

Rendement net

2,75%

après charges

Cashflow

-993 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 957 €/an

Charges copro. NR 522 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 804 €/an

GLI (2,5%) 287 €/an

Vacance locative 957 €/an

Total charges 3 677 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

81% plus cher

* Maison 5p, LUCHE PRINGE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LUCHE PRINGE ↗ +24.6% sur 22 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LUCHE PRINGE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	6 Rue Des Jardins	140 000 €	81 m²	1 728 €
14/04/2025	9 Rue Des Champs	195 000 €	99 m²	1 970 €
27/12/2024	5541 Le Moulin A Tan	100 000 €	75 m²	1 333 €
12/12/2024	19 Rue Du Loir	110 000 €	100 m²	1 100 €
31/07/2024	9 Rue Des Champs	180 000 €	99 m²	1 818 €
19/07/2024	5446 La Voie	38 000 €	69 m²	551 €
26/06/2024	5427 La Mare Au Bourge	65 000 €	79 m²	823 €
24/05/2024	5442 La Bredouillere	100 000 €	85 m²	1 176 €
07/05/2024	2 La Gautrie	122 500 €	77 m²	1 591 €
07/05/2024	4 Rue Des Acacias	104 000 €	79 m²	1 316 €
23/04/2024	20 Rue Des Pres	108 000 €	75 m²	1 440 €
29/11/2023	2 Pl De L Eglise	25 000 €	93 m²	269 €
24/11/2023	42 Rue Armand Tuvache	170 000 €	93 m²	1 828 €
20/09/2023	4 Rue Du Stade	102 000 €	69 m²	1 478 €
07/09/2023	5566 La Roussiere	97 500 €	96 m²	1 016 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).