51 600 €
T4
100 m²
LUCHAPT
86430
-44%
vs marché
516
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit51 600 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LUCHAPT (86430) • Luchapt
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
51 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 457 €
Prix net vendeur
49 143 €
Frais de notaire
+5 162 €
Émoluments
913 €
Droits & taxes
2 899 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
56 762 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
56 762 €
Capital à emprunter
56 762 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 678 €/mois | 2 055 €/mois | 56 952 € | 5 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 498 €/mois | 1 509 €/mois | 59 760 € | 8 675 € | 3,20% |
| 15 ans | 360 €/mois | 1 091 €/mois | 64 800 € | 13 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 294 €/mois | 891 €/mois | 70 560 € | 19 475 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 254 €/mois | 770 €/mois | 76 200 € | 25 115 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,58%
13 200 €/an
Rendement net
16,14%
après charges
Cashflow
+426 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LUCHAPT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 1 Chez Niquet | 70 000 € | 104 m² | 673 € |
| 04/03/2025 | 1 La Conche | 12 000 € | 80 m² | 150 € |
| 20/01/2025 | 21 Maisonnet | 75 000 € | 94 m² | 798 € |
| 16/12/2024 | 5230 Les Petits Plats | 134 085 € | 84 m² | 1 596 € |
| 25/09/2024 | 6 La Conche | 47 500 € | 80 m² | 594 € |
| 12/12/2023 | 5153 Chez Bobet | 85 000 € | 100 m² | 850 € |
| 23/10/2023 | 1 Chez Brideix | 90 000 € | 112 m² | 804 € |
| 18/09/2023 | 4 Chez Moreau | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 28/06/2023 | 20 La Butte | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |