129 000 €
T2
55 m²
LUCERAM
06440
+23%
vs marché
2 345
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 55 m²
LUCERAM (06440) • Lucéram
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 725 €
Prix net vendeur
122 275 €
Frais de notaire
+10 213 €
Émoluments
1 649 €
Droits & taxes
7 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 213 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 213 €
Capital à emprunter
139 213 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 485 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 146 520 € | 21 229 € | 3,20% |
| 15 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 158 940 € | 33 649 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 509 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 909 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
7 260 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-401 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LUCERAM ↗ +1.5% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LUCERAM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 13 Rue Du Plan | 160 000 € | 36 m² | 4 444 € |
| 16/05/2025 | 908 Rte De L Authion | 75 485 € | 42 m² | 1 797 € |
| 03/01/2025 | 5612 Peira Cava Centre | 42 000 € | 38 m² | 1 105 € |
| 05/12/2024 | 1 Pl Adrien Barralis | 135 000 € | 52 m² | 2 596 € |
| 29/11/2024 | 67 Rue Du Docteur Moriez | 160 000 € | 49 m² | 3 265 € |
| 25/09/2024 | 94 Che Du Champ De Tir | 133 000 € | 62 m² | 2 145 € |
| 28/06/2024 | 327a Rte De L Authion | 115 000 € | 58 m² | 1 983 € |
| 13/06/2024 | 5607 Peira Cava Centre | 31 333 € | 60 m² | 522 € |
| 20/07/2023 | 908 Rte De L Authion | 25 000 € | 42 m² | 595 € |
| 06/07/2023 | 327a Rte De L Authion | 95 000 € | 40 m² | 2 375 € |
| 15/05/2023 | 1672 Rte De L Authion | 87 500 € | 60 m² | 1 458 € |