1 590 000 €

T6 238 m²

LUCERAM 06440

+146% vs marché

6 681 €/m²

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1 590 000 €

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Maison • 6 pièces • 238 m²

LUCERAM (06440) • Lucéram

Piscine Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Cheminée

DPE D 235 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

LUCERAM : DOMAINE D'EXCEPTION ! Magnifique mas provençal en pierres de 300 m² sur environ 7000 m² de terrain, au calme absolu ! Le plain-pied du bâtiment est composé d'un vaste sal...

Quartier Lucéram

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 590 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -61 154 €

Prix net vendeur 1 528 846 €

Frais de notaire +106 686 €

Émoluments 15 135 €

Droits & taxes 90 201 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 696 686 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 696 686 €

Capital à emprunter 1 696 686 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	20 280 €/mois	61 455 €/mois	1 703 520 €	176 503 €	3,15%
10 ans	14 886 €/mois	45 109 €/mois	1 786 320 €	259 303 €	3,20%
15 ans	10 767 €/mois	32 627 €/mois	1 938 060 €	411 043 €	3,30%
20 ans	8 778 €/mois	26 600 €/mois	2 106 720 €	579 703 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 604 €/mois	23 042 €/mois	2 281 200 €	754 183 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,98%

31 416 €/an

Rendement net

1,26%

après charges

Cashflow

-8 157 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 618 €/an

Charges copro. NR 1 428 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 199 €/an

GLI (2,5%) 785 €/an

Vacance locative 2 617 €/an

Total charges 9 797 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).