520 000 €
T4
120 m²
LUCENAY
69480
-2%
vs marché
4 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit520 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
LUCENAY (69480) • Lucenay
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
520 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 392 €
Prix net vendeur
497 608 €
Frais de notaire
+35 955 €
Émoluments
5 247 €
Droits & taxes
29 358 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
555 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
555 955 €
Capital à emprunter
555 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 657 €/mois | 20 173 €/mois | 559 188 € | 58 829 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 889 €/mois | 14 815 €/mois | 586 680 € | 86 321 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 540 €/mois | 10 727 €/mois | 637 200 € | 136 841 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 889 €/mois | 8 755 €/mois | 693 360 € | 193 001 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 518 €/mois | 7 630 €/mois | 755 400 € | 255 041 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,05%
15 840 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-2 354 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LUCENAY ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LUCENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 334 Rue Des Chopines | 385 000 € | 116 m² | 3 319 € |
| 01/08/2025 | 147 Che Des Esserteaux | 598 464 € | 104 m² | 5 754 € |
| 30/07/2025 | 224 Vc Ancienne Grand Rue | 292 000 € | 97 m² | 3 010 € |
| 15/07/2025 | 88 Imp De Chibrut | 656 000 € | 125 m² | 5 248 € |
| 11/07/2025 | 132 Rue Des Chopines | 499 990 € | 102 m² | 4 902 € |
| 19/06/2025 | 74 Rue De Velleron | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 31/03/2025 | 315 Rte De Morance | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |
| 31/03/2025 | 443 Lot Le Clos Des Ecoliers | 369 000 € | 103 m² | 3 583 € |
| 31/03/2025 | 311 Che Des Ecoliers | 430 650 € | 101 m² | 4 264 € |
| 06/03/2025 | 1132 Rte De L Azergues | 365 000 € | 108 m² | 3 380 € |
| 13/02/2025 | 334 Rue Des Chopines | 225 000 € | 116 m² | 1 940 € |
| 08/01/2025 | 241 Che Des Grands Plantiers | 300 000 € | 105 m² | 2 857 € |
| 26/11/2024 | 327 Rte De Morance | 218 500 € | 111 m² | 1 968 € |
| 13/11/2024 | 246 Rte De L Azergues | 576 250 € | 123 m² | 4 685 € |
| 26/09/2024 | 167 Rue De L Ancienne Poste | 550 000 € | 110 m² | 5 000 € |