679 000 €
T6
170 m²
LUCENAY
69480
+8%
vs marché
3 994
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit679 000 €
Maison • 6 pièces • 170 m²
LUCENAY (69480) • Lucenay
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
679 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 115 €
Prix net vendeur
652 885 €
Frais de notaire
+46 606 €
Émoluments
6 736 €
Droits & taxes
38 520 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
725 606 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
725 606 €
Capital à emprunter
725 606 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 673 €/mois | 26 282 €/mois | 728 532 € | 75 487 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 366 €/mois | 19 291 €/mois | 763 920 € | 110 875 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 605 €/mois | 13 955 €/mois | 828 900 € | 175 855 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 754 €/mois | 11 376 €/mois | 900 960 € | 247 915 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 252 €/mois | 9 855 €/mois | 975 600 € | 322 555 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
22 440 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-2 969 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LUCENAY
|
679 000 € | 3 994 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T7 LUCENAY
|
680 000 € | 4 000 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 LUCENAY
|
680 000 € | 4 000 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 POMMIERS
|
660 000 € | 3 882 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 POMMIERS
|
660 000 € | 3 882 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 POMMIERS
|
660 000 € | 3 882 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T6 POMMIERS
|
720 000 € | 3 692 € | 195 m² | 6 | Voir |
|
T6 POMMIERS
|
720 000 € | 3 692 € | 195 m² | 6 | Voir |
|
T8 LUCENAY
|
595 000 € | 2 888 € | 206 m² | 8 | Voir |
|
T7 ANSE
|
595 000 € | 2 975 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 ANSE
|
595 000 € | 2 975 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T8 LUCENAY
|
595 000 € | 2 888 € | 206 m² | 8 | Voir |
|
T8 LUCENAY
|
595 000 € | 2 888 € | 206 m² | 8 | Voir |
|
T7 LUCENAY
|
595 000 € | 3 343 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T7 LUCENAY
|
595 000 € | 3 343 € | 178 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/10/2024 | 182 Rue Du Jacquet | 445 000 € | 150 m² | 2 967 € |
| 05/10/2023 | 158 Rue Du Plantay | 494 390 € | 138 m² | 3 583 € |
| 02/10/2023 | 64 Imp Du Poisat | 905 170 € | 193 m² | 4 690 € |
| 11/08/2023 | 136 Rte De L Azergues | 552 500 € | 137 m² | 4 033 € |
| 02/06/2023 | 51 Rue De L Ancienne Poste | 1 480 000 € | 200 m² | 7 400 € |