385 000 €
T4
122 m²
LUCENAY
69480
-17%
vs marché
3 156
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit385 000 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
LUCENAY (69480)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 579 €
Prix net vendeur
368 421 €
Frais de notaire
+27 095 €
Émoluments
4 009 €
Droits & taxes
21 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
412 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
412 095 €
Capital à emprunter
412 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 926 €/mois | 14 927 €/mois | 413 784 € | 42 899 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 616 €/mois | 10 958 €/mois | 433 920 € | 63 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 615 €/mois | 7 924 €/mois | 470 700 € | 99 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 511 680 € | 140 795 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 554 100 € | 183 215 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
16 104 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 494 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LUCENAY ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LUCENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LUCENAY
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T6 MARCY
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T4 LACHASSAGNE
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380 000 € | 3 363 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T5 LACHASSAGNE
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380 000 € | 3 167 € | 120 m² | 5 | Voir |
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375 000 € | 3 233 € | 116 m² | 4 | Voir |
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400 000 € | 2 703 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T4 LUCENAY
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405 000 € | 3 522 € | 115 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 315 Rte De Morance | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |
| 31/03/2025 | 443 Lot Le Clos Des Ecoliers | 369 000 € | 103 m² | 3 583 € |
| 31/03/2025 | 311 Che Des Ecoliers | 430 650 € | 101 m² | 4 264 € |
| 06/03/2025 | 1132 Rte De L Azergues | 365 000 € | 108 m² | 3 380 € |
| 13/02/2025 | 334 Rue Des Chopines | 225 000 € | 116 m² | 1 940 € |
| 08/01/2025 | 241 Che Des Grands Plantiers | 300 000 € | 105 m² | 2 857 € |
| 26/11/2024 | 327 Rte De Morance | 218 500 € | 111 m² | 1 968 € |
| 13/11/2024 | 246 Rte De L Azergues | 576 250 € | 123 m² | 4 685 € |
| 26/09/2024 | 167 Rue De L Ancienne Poste | 550 000 € | 110 m² | 5 000 € |
| 03/09/2024 | 153 Che De Chibrut | 457 000 € | 110 m² | 4 155 € |
| 18/07/2024 | 64 Imp Des Places | 650 000 € | 120 m² | 5 417 € |
| 15/05/2024 | 184 Rue Du Plantay | 90 000 € | 130 m² | 692 € |
| 05/10/2023 | 158 Rue Du Plantay | 494 390 € | 138 m² | 3 583 € |
| 23/09/2023 | 209 Rte De Lachassagne | 315 000 € | 98 m² | 3 214 € |
| 11/08/2023 | 136 Rte De L Azergues | 552 500 € | 137 m² | 4 033 € |