236 800 €
T6
110 m²
LUCEAU
72500
+67%
vs marché
2 153
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 800 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
LUCEAU (72500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 197 €
Prix net vendeur
226 603 €
Frais de notaire
+17 368 €
Émoluments
2 649 €
Droits & taxes
13 369 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 168 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 168 €
Capital à emprunter
254 168 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 038 €/mois | 9 206 €/mois | 255 192 € | 26 441 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 230 €/mois | 6 758 €/mois | 267 600 € | 38 849 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 290 340 € | 61 589 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 315 600 € | 86 849 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 341 700 € | 112 949 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
14 520 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-657 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
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T6 JUPILLES
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10 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 2 Rte Des Frelleries | 145 000 € | 98 m² | 1 480 € |
| 19/07/2024 | 4 Rahart | 82 900 € | 96 m² | 864 € |
| 02/04/2024 | 3 Che De Poitron | 180 000 € | 122 m² | 1 475 € |
| 07/02/2024 | 5098 Le Haut Perry | 189 200 € | 102 m² | 1 855 € |
| 20/12/2023 | 14 Rue Des Tonneliers | 145 000 € | 97 m² | 1 495 € |
| 31/08/2023 | 5106a Le Paradis | 154 000 € | 97 m² | 1 588 € |
| 22/08/2023 | 5231 Les Hugaux | 75 000 € | 112 m² | 670 € |
| 02/06/2023 | 5200 Galon | 168 000 € | 95 m² | 1 768 € |
| 01/06/2023 | 19 Rte Des Tuileries | 240 000 € | 119 m² | 2 017 € |
| 06/04/2023 | 5426 La Maladrie | 174 250 € | 116 m² | 1 502 € |