137 700 €
T3
55 m²
LUCEAU
72500
+94%
vs marché
2 504
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 700 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
LUCEAU (72500)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 557 €
Prix net vendeur
131 143 €
Frais de notaire
+10 821 €
Émoluments
1 734 €
Droits & taxes
7 737 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 521 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 521 €
Capital à emprunter
148 521 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 149 100 € | 15 432 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 303 €/mois | 3 948 €/mois | 156 360 € | 22 692 € | 3,20% |
| 15 ans | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 169 560 € | 35 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 184 320 € | 50 652 € | 3,40% |
| 25 ans | 666 €/mois | 2 018 €/mois | 199 800 € | 66 132 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,27%
7 260 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-455 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, LUCEAU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 5 Gr Grande Rue | 57 000 € | 49 m² | 1 163 € |
| 21/05/2024 | 5 Rue De L Arche | 55 000 € | 75 m² | 733 € |
| 09/12/2023 | 5094 La Belerie | 38 000 € | 55 m² | 691 € |
| 15/11/2023 | 5127 La Pleutrie | 165 000 € | 51 m² | 3 235 € |
| 19/10/2023 | 1 Gr Grande Rue | 28 000 € | 53 m² | 528 € |
| 24/05/2023 | 5223 La Pagaudiere | 225 000 € | 58 m² | 3 879 € |