234 900 €
T6
165 m²
LUCEAU
72500
+10%
vs marché
1 424
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 900 €
Maison • 6 pièces • 165 m²
LUCEAU (72500)
Terrain
3 251 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 035 €
Prix net vendeur
225 865 €
Frais de notaire
+17 318 €
Émoluments
2 642 €
Droits & taxes
13 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 218 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 218 €
Capital à emprunter
252 218 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 253 260 € | 26 264 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 564 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 288 180 € | 61 184 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 204 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 004 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,27%
21 780 €/an
Rendement net
5,89%
après charges
Cashflow
-226 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 9 Rte Du Grand Chavigne | 420 000 € | 138 m² | 3 043 € |
| 21/02/2025 | 10 Rte De La Borde | 115 000 € | 150 m² | 767 € |
| 27/06/2024 | 26 Rte De Chateau Du Loir | 190 000 € | 140 m² | 1 357 € |
| 11/01/2024 | 34 Rte Du Mans | 140 000 € | 160 m² | 875 € |