81 750 €

T5 138 m²

LUCE 61330

-58% vs marché

592 €/m²

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81 750 €

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Maison • 5 pièces • 138 m²

LUCE (61330)

Niveaux 2

Terrain 1 012 m²

Construction 1900

Jardin Garage Agrandissable Chauffage fuel

DPE F 375 kWh/m²

GES E 50 kg CO₂

Énergie Fuel

Chauffage Individuel

Ref 12635 - 81 750Euro HAI L'immobilier par Rémi Serais vous propose à la vente cette maison de 110m² répartis sur 2 niveaux + grenier aménageable Au RDC, la maison se compose d'un...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 81 750 €

Honoraires agence (~4,5%) -3 520 €

Prix net vendeur 78 230 €

Frais de notaire +7 191 €

Émoluments 1 226 €

Droits & taxes 4 615 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 88 941 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 88 941 €

Capital à emprunter 88 941 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 065 €/mois	3 227 €/mois	89 460 €	9 414 €	3,20%
10 ans	782 €/mois	2 370 €/mois	93 840 €	13 794 €	3,25%
15 ans	566 €/mois	1 715 €/mois	101 880 €	21 834 €	3,35%
20 ans	462 €/mois	1 400 €/mois	110 880 €	30 834 €	3,45%
25 ans	403 €/mois	1 221 €/mois	120 900 €	40 854 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

22,28%

18 216 €/an

Rendement net

14,13%

après charges

Cashflow

+527 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 518 €/an

Charges copro. NR 828 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 275 €/an

GLI (2,5%) 455 €/an

Vacance locative 1 517 €/an

Total charges 5 743 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

61% moins cher

* Maison 5p, LUCE — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 5 pièces, LUCE ↗ +25.6% sur 22 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LUCE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/11/2025	488 Rte Des Libardons	40 000 €	150 m²	267 €
06/06/2025	12 Rue De La Source	174 150 €	120 m²	1 451 €
25/04/2025	16 Rue De La Vannerie	209 500 €	154 m²	1 360 €
15/04/2025	1689 Rte De L Oratoire	182 000 €	125 m²	1 456 €
12/01/2024	85 La Guyardiere Lore	221 800 €	120 m²	1 848 €
07/10/2023	139 Le Pin	150 000 €	150 m²	1 000 €
25/09/2023	307 Monpassage	54 200 €	110 m²	493 €
04/08/2023	6 Rue Du Closet	149 000 €	124 m²	1 202 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).