199 900 €
T6
110 m²
LUCE
28110
-3%
vs marché
1 817
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 900 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
LUCE (28110) • nord
Terrain
485 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 608 €
Prix net vendeur
191 292 €
Frais de notaire
+14 946 €
Émoluments
2 310 €
Droits & taxes
11 286 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 846 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 846 €
Capital à emprunter
214 846 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 572 €/mois | 7 794 €/mois | 216 048 € | 22 687 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 226 800 € | 33 439 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 246 240 € | 52 879 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 269 040 € | 75 679 € | 3,50% |
| 25 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 293 400 € | 100 039 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,60%
13 200 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-203 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (3,0%)
396 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 503 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 100 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
13 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 100 €
Mensualité crédit
- 927 €
Charges mensuelles
- 375 €
Cashflow négatif ⚠
-203 €
Ratio couverture
84%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LUCE ↗ +0.2% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LUCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Clos Raphael Foreau | 222 500 € | 94 m² | 2 367 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Joseph Kessel | 176 000 € | 89 m² | 1 978 € |
| 15/12/2025 | 9 Rue De Savoie | 324 000 € | 114 m² | 2 842 € |
| 13/12/2025 | 9 Rue De Londres | 220 000 € | 115 m² | 1 913 € |
| 08/12/2025 | 3 Rue Michel Vintant | 180 000 € | 96 m² | 1 875 € |
| 28/11/2025 | 3 Rue De Londres | 238 000 € | 90 m² | 2 644 € |
| 23/10/2025 | 16 Rue Du Maine | 199 000 € | 92 m² | 2 163 € |
| 15/09/2025 | 28 Rue Des Chenes | 244 000 € | 128 m² | 1 906 € |
| 30/08/2025 | 38 Rue De Vienne | 172 000 € | 102 m² | 1 686 € |
| 14/08/2025 | 16 Rue De Normandie | 202 000 € | 98 m² | 2 061 € |
| 05/08/2025 | 56b Rue Becasse | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 22/07/2025 | 10 Imp De Barcelone | 229 000 € | 111 m² | 2 063 € |
| 22/07/2025 | 4 Rue Du Maine | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |
| 19/07/2025 | 3 Rue Du President John Kennedy | 244 000 € | 102 m² | 2 392 € |
| 15/07/2025 | 3 Imp Jules Ferry | 132 500 € | 101 m² | 1 312 € |