279 500 €
T6
184 m²
LUCE
28110
-19%
vs marché
1 519
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 500 €
Maison • 6 pièces • 184 m²
LUCE (28110) • Bruxelles Béguines
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 750 €
Prix net vendeur
268 750 €
Frais de notaire
+20 259 €
Émoluments
3 053 €
Droits & taxes
15 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 759 €
Capital à emprunter
299 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 589 €/mois | 10 876 €/mois | 301 476 € | 31 693 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 636 €/mois | 7 988 €/mois | 316 320 € | 46 537 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 909 €/mois | 5 785 €/mois | 343 620 € | 73 837 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 373 920 € | 104 137 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 407 400 € | 137 617 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,69%
24 288 €/an
Rendement net
5,53%
après charges
Cashflow
-360 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 024 €/an
Charges copro. NR
1 104 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 700 €/an
GLI (2,5%)
607 €/an
Vacance locative
2 023 €/an
Total charges
7 608 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LUCE ↗ +1% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LUCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, LUCE
1 472-1 622€
80j
1 629-1 779€
78j
1 830-1 980€
95j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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4 ventes réelles — Maisons de 147 à 220 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/07/2025 | 32 Rue Du Marechal Foch | 244 550 € | 154 m² | 1 588 € |
| 18/01/2025 | 26 Rue De Rome | 240 000 € | 160 m² | 1 500 € |
| 18/01/2025 | 70 Rue De La Republique | 255 550 € | 185 m² | 1 381 € |
| 06/11/2024 | 36 Rue De Londres | 265 000 € | 154 m² | 1 721 € |