137 500 €
T3
76 m²
LUCE
28110
-9%
vs marché
1 809
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 76 m²
LUCE (28110) • Lucé
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 168 €
Prix net vendeur
130 332 €
Frais de notaire
+10 765 €
Émoluments
1 726 €
Droits & taxes
7 689 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 265 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 265 €
Capital à emprunter
148 265 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 149 100 € | 15 662 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 156 480 € | 23 042 € | 3,25% |
| 15 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 169 920 € | 36 482 € | 3,35% |
| 20 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 184 800 € | 51 362 € | 3,45% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 68 162 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,30%
10 032 €/an
Rendement net
4,58%
après charges
Cashflow
-294 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LUCE ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LUCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LUCE
1 707-1 857€
56j
1 793-1 943€
56j
1 992-2 142€
135j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 15 Rue Georges Varlet | 107 450 € | 67 m² | 1 604 € |
| 01/12/2025 | 82 Rue Rene Langlois | 110 400 € | 56 m² | 1 971 € |
| 18/11/2025 | 4 Rue De L Oiseau De Feu | 178 000 € | 72 m² | 2 472 € |
| 27/10/2025 | 34 Rue De La Republique | 133 000 € | 61 m² | 2 180 € |
| 07/10/2025 | 15 Rue Georges Varlet | 108 000 € | 67 m² | 1 612 € |
| 17/09/2025 | 57 Rue De La Republique | 113 000 € | 65 m² | 1 738 € |
| 04/06/2025 | 15 Rue Georges Varlet | 120 000 € | 67 m² | 1 791 € |
| 31/03/2025 | 3 All De La Flute Enchantee | 124 900 € | 60 m² | 2 082 € |
| 21/03/2025 | 6 Rue De L Oiseau De Feu | 161 000 € | 72 m² | 2 236 € |
| 07/03/2025 | 34 Rue De La Republique | 118 000 € | 56 m² | 2 107 € |
| 26/02/2025 | 52 Rue Rene Langlois | 126 500 € | 88 m² | 1 438 € |
| 29/01/2025 | 4 Jardin Camille Corot | 145 000 € | 66 m² | 2 197 € |
| 26/12/2024 | 3 Rue Georges Varlet | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 16/12/2024 | 8 Rue Du Parc | 174 750 € | 68 m² | 2 570 € |
| 28/11/2024 | 2 Rue Du Marechal Leclerc | 155 000 € | 65 m² | 2 385 € |