213 200 €
T5
110 m²
LUCE
28110
-13%
vs marché
1 938
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 200 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
LUCE (28110) • nord
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 181 €
Prix net vendeur
204 019 €
Frais de notaire
+15 819 €
Émoluments
2 432 €
Droits & taxes
12 037 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 019 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 019 €
Capital à emprunter
229 019 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 742 €/mois | 8 309 €/mois | 230 328 € | 24 211 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 241 680 € | 35 563 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 262 440 € | 56 323 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 285 600 € | 79 483 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 037 €/mois | 3 142 €/mois | 311 100 € | 104 983 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,81%
14 520 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-509 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LUCE ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LUCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LUCE
1 706-1 856€
168j
2 008-2 158€
125j
2 129-2 279€
107j
2 285-2 435€
113j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Clos Raphael Foreau | 222 500 € | 94 m² | 2 367 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Joseph Kessel | 176 000 € | 89 m² | 1 978 € |
| 15/12/2025 | 9 Rue De Savoie | 324 000 € | 114 m² | 2 842 € |
| 13/12/2025 | 9 Rue De Londres | 220 000 € | 115 m² | 1 913 € |
| 08/12/2025 | 3 Rue Michel Vintant | 180 000 € | 96 m² | 1 875 € |
| 28/11/2025 | 3 Rue De Londres | 238 000 € | 90 m² | 2 644 € |
| 23/10/2025 | 16 Rue Du Maine | 199 000 € | 92 m² | 2 163 € |
| 15/09/2025 | 28 Rue Des Chenes | 244 000 € | 128 m² | 1 906 € |
| 30/08/2025 | 38 Rue De Vienne | 172 000 € | 102 m² | 1 686 € |
| 14/08/2025 | 16 Rue De Normandie | 202 000 € | 98 m² | 2 061 € |
| 05/08/2025 | 56b Rue Becasse | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 22/07/2025 | 10 Imp De Barcelone | 229 000 € | 111 m² | 2 063 € |
| 22/07/2025 | 4 Rue Du Maine | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |
| 19/07/2025 | 3 Rue Du President John Kennedy | 244 000 € | 102 m² | 2 392 € |
| 15/07/2025 | 3 Imp Jules Ferry | 132 500 € | 101 m² | 1 312 € |