95 000 €
T4
72 m²
LUCE
28110
Retirée
-43%
vs marché
1 319
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 72 m²
LUCE (28110) • Maréchal Leclerc
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 953 €
Prix net vendeur
90 047 €
Frais de notaire
+8 002 €
Émoluments
1 340 €
Droits & taxes
5 312 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 002 €
Capital à emprunter
103 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 103 572 € | 10 871 € | 3,20% |
| 10 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 108 720 € | 16 019 € | 3,25% |
| 15 ans | 656 €/mois | 1 988 €/mois | 118 080 € | 25 379 € | 3,35% |
| 20 ans | 535 €/mois | 1 621 €/mois | 128 400 € | 35 699 € | 3,45% |
| 25 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 140 100 € | 47 399 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,00%
9 504 €/an
Rendement net
6,27%
après charges
Cashflow
-58 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LUCE ↘ -8.6% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LUCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, LUCE
1 263-1 413€
80j
1 583-1 733€
97j
1 724-1 874€
126j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 15 Rue Georges Varlet | 107 450 € | 67 m² | 1 604 € |
| 01/12/2025 | 82 Rue Rene Langlois | 110 400 € | 56 m² | 1 971 € |
| 18/11/2025 | 4 Rue De L Oiseau De Feu | 178 000 € | 72 m² | 2 472 € |
| 14/11/2025 | 15 Rue Georges Varlet | 105 500 € | 52 m² | 2 029 € |
| 27/10/2025 | 34 Rue De La Republique | 133 000 € | 61 m² | 2 180 € |
| 07/10/2025 | 15 Rue Georges Varlet | 108 000 € | 67 m² | 1 612 € |
| 17/09/2025 | 57 Rue De La Republique | 113 000 € | 65 m² | 1 738 € |
| 28/08/2025 | 29 Rue Du Moulin | 84 000 € | 54 m² | 1 556 € |
| 04/06/2025 | 15 Rue Georges Varlet | 120 000 € | 67 m² | 1 791 € |
| 31/03/2025 | 3 All De La Flute Enchantee | 124 900 € | 60 m² | 2 082 € |
| 21/03/2025 | 6 Rue De L Oiseau De Feu | 161 000 € | 72 m² | 2 236 € |
| 07/03/2025 | 34 Rue De La Republique | 118 000 € | 56 m² | 2 107 € |
| 28/02/2025 | 5 Rue De L Oiseau De Feu | 154 900 € | 53 m² | 2 923 € |
| 26/02/2025 | 52 Rue Rene Langlois | 126 500 € | 88 m² | 1 438 € |
| 29/01/2025 | 4 Jardin Camille Corot | 145 000 € | 66 m² | 2 197 € |