201 900 €
T3
62 m²
LUCE
28110
+21%
vs marché
3 256
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit201 900 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
LUCE (28110) • Bruxelles Béguines
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 614 €
Prix net vendeur
192 286 €
Frais de notaire
+15 014 €
Émoluments
2 320 €
Droits & taxes
11 344 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
216 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
216 914 €
Capital à emprunter
216 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 593 €/mois | 7 858 €/mois | 217 812 € | 22 590 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 903 €/mois | 5 767 €/mois | 228 360 € | 33 138 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 247 860 € | 52 638 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 269 280 € | 74 058 € | 3,40% |
| 25 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 291 600 € | 96 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
8 184 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-804 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LUCE ↘ -15.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LUCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2025 | 2 Rue Albert Brossard | 140 000 € | 64 m² | 2 188 € |
| 27/05/2025 | 46 Rue Du Maine | 175 000 € | 79 m² | 2 215 € |
| 21/05/2025 | 7 Rue Du Manteau Jaune | 133 500 € | 62 m² | 2 153 € |
| 13/05/2025 | 3 Rue De Lisbonne | 189 500 € | 74 m² | 2 561 € |
| 23/04/2025 | 74 Rue Des Castors | 155 000 € | 73 m² | 2 123 € |
| 04/04/2025 | 7 Rue Jean Boudrie | 168 350 € | 71 m² | 2 371 € |
| 27/03/2025 | 70 Rue Des Castors | 139 500 € | 68 m² | 2 051 € |
| 20/03/2025 | 1 Rue Anatole Wargnier | 245 410 € | 79 m² | 3 106 € |
| 12/03/2025 | 64 Rue Eugene Maussibot | 166 000 € | 74 m² | 2 243 € |
| 10/03/2025 | 48 Rue Eugene Maussibot | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |
| 07/03/2025 | 4 Rue Victor Hugo | 204 000 € | 60 m² | 3 400 € |
| 04/01/2025 | 20 Rue Jean Boudrie | 143 000 € | 69 m² | 2 072 € |
| 20/12/2024 | 5 Ham De L Artois | 149 000 € | 73 m² | 2 041 € |
| 18/12/2024 | 15 Rue Francois Mattei | 137 000 € | 44 m² | 3 114 € |
| 13/12/2024 | 5 Ham Du Nivernais | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |