231 900 €
T5
90 m²
LUCE
28110
+16%
vs marché
2 577
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 900 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
LUCE (28110) • nord
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 043 €
Prix net vendeur
220 857 €
Frais de notaire
+16 974 €
Émoluments
2 594 €
Droits & taxes
13 030 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 874 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 874 €
Capital à emprunter
248 874 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 975 €/mois | 9 015 €/mois | 249 900 € | 25 914 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 184 €/mois | 6 618 €/mois | 262 080 € | 38 094 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 284 220 € | 60 234 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 309 120 € | 85 134 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 115 €/mois | 3 379 €/mois | 334 500 € | 110 514 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
11 880 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-779 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LUCE ↗ +6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LUCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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219 000 € | 2 212 € | 99 m² | 5 | Voir |
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219 000 € | 2 212 € | 99 m² | 5 | Voir |
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245 000 € | 2 207 € | 111 m² | 5 | Voir |
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247 510 € | 2 750 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 LUCE
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249 100 € | 2 418 € | 103 m² | 5 | Voir |
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209 900 € | 2 413 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 LUCE
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209 000 € | 2 133 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 6 Imp Robert Desnos | 210 650 € | 94 m² | 2 241 € |
| 27/05/2025 | 46 Rue Du Maine | 175 000 € | 79 m² | 2 215 € |
| 23/05/2025 | 7 Rue De Lorraine | 299 730 € | 109 m² | 2 750 € |
| 13/05/2025 | 3 Rue De Lisbonne | 189 500 € | 74 m² | 2 561 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue Philarete Chasles | 232 000 € | 83 m² | 2 795 € |
| 23/04/2025 | 74 Rue Des Castors | 155 000 € | 73 m² | 2 123 € |
| 12/04/2025 | 8 Rue Jean Boudrie | 220 000 € | 103 m² | 2 136 € |
| 04/04/2025 | 7 Rue Jean Boudrie | 168 350 € | 71 m² | 2 371 € |
| 25/03/2025 | 9 Rue Paul Cezanne | 230 500 € | 102 m² | 2 260 € |
| 20/03/2025 | 1 Rue Anatole Wargnier | 245 410 € | 79 m² | 3 106 € |
| 12/03/2025 | 64 Rue Eugene Maussibot | 166 000 € | 74 m² | 2 243 € |
| 12/03/2025 | 2 Rue Du Maine | 175 000 € | 94 m² | 1 862 € |
| 10/03/2025 | 48 Rue Eugene Maussibot | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |
| 06/03/2025 | 26 Rue Eugene Maussibot | 140 560 € | 86 m² | 1 634 € |
| 21/02/2025 | 9 Ham Du Nivernais | 219 000 € | 92 m² | 2 380 € |