299 000 €
T5
104 m²
LUCE
28110
+30%
vs marché
2 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
LUCE (28110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
13 728 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-1 092 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LUCE ↗ +6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LUCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LUCE
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293 510 € | 2 850 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T7 LUCE
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T7 LUCE
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292 610 € | 2 660 € | 110 m² | 7 | Voir |
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T7 LUCE
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292 610 € | 2 660 € | 110 m² | 7 | Voir |
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T5 LUCE
|
307 510 € | 2 480 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUCE
|
312 510 € | 2 717 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 LUCE
|
279 450 € | 2 473 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T5 LUCE
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259 000 € | 2 158 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 6 Imp Robert Desnos | 210 650 € | 94 m² | 2 241 € |
| 23/05/2025 | 7 Rue De Lorraine | 299 730 € | 109 m² | 2 750 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue Philarete Chasles | 232 000 € | 83 m² | 2 795 € |
| 12/04/2025 | 8 Rue Jean Boudrie | 220 000 € | 103 m² | 2 136 € |
| 26/03/2025 | 7 Rue Michel Vintant | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 25/03/2025 | 9 Rue Paul Cezanne | 230 500 € | 102 m² | 2 260 € |
| 19/03/2025 | 7 Rue De Bourgogne | 226 000 € | 120 m² | 1 883 € |
| 12/03/2025 | 2 Rue Du Maine | 175 000 € | 94 m² | 1 862 € |
| 06/03/2025 | 38 Rue De La Republique | 135 000 € | 112 m² | 1 205 € |
| 06/03/2025 | 26 Rue Eugene Maussibot | 140 560 € | 86 m² | 1 634 € |
| 21/02/2025 | 9 Ham Du Nivernais | 219 000 € | 92 m² | 2 380 € |
| 05/02/2025 | 52 Rue De Vienne | 225 000 € | 121 m² | 1 860 € |
| 17/01/2025 | 10 Rue Alphonse Daudet | 229 750 € | 96 m² | 2 393 € |
| 13/12/2024 | 7 Rue De Copenhague | 286 500 € | 115 m² | 2 491 € |
| 12/12/2024 | 26 Rue De Paris | 113 333 € | 93 m² | 1 219 € |