190 000 €
T5
94 m²
LUCE
28110
-9%
vs marché
2 021
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
LUCE (28110) • nord
Terrain
405 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 048 €
Prix net vendeur
180 952 €
Frais de notaire
+14 237 €
Émoluments
2 211 €
Droits & taxes
10 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 237 €
Capital à emprunter
204 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 227 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 867 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,53%
12 408 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-486 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LUCE ↗ +6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LUCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LUCE
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190 000 € | 2 021 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T6 LUCE
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182 000 € | 1 916 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T5 LUCE
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200 000 € | 1 770 € | 113 m² | 5 | Voir |
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168 000 € | 1 474 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 LUCE
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168 000 € | 1 474 € | 114 m² | 5 | Voir |
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168 000 € | 1 474 € | 114 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 6 Imp Robert Desnos | 210 650 € | 94 m² | 2 241 € |
| 27/05/2025 | 46 Rue Du Maine | 175 000 € | 79 m² | 2 215 € |
| 23/05/2025 | 7 Rue De Lorraine | 299 730 € | 109 m² | 2 750 € |
| 13/05/2025 | 3 Rue De Lisbonne | 189 500 € | 74 m² | 2 561 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue Philarete Chasles | 232 000 € | 83 m² | 2 795 € |
| 12/04/2025 | 8 Rue Jean Boudrie | 220 000 € | 103 m² | 2 136 € |
| 25/03/2025 | 9 Rue Paul Cezanne | 230 500 € | 102 m² | 2 260 € |
| 20/03/2025 | 1 Rue Anatole Wargnier | 245 410 € | 79 m² | 3 106 € |
| 12/03/2025 | 2 Rue Du Maine | 175 000 € | 94 m² | 1 862 € |
| 12/03/2025 | 64 Rue Eugene Maussibot | 166 000 € | 74 m² | 2 243 € |
| 10/03/2025 | 48 Rue Eugene Maussibot | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |
| 06/03/2025 | 38 Rue De La Republique | 135 000 € | 112 m² | 1 205 € |
| 06/03/2025 | 26 Rue Eugene Maussibot | 140 560 € | 86 m² | 1 634 € |
| 21/02/2025 | 9 Ham Du Nivernais | 219 000 € | 92 m² | 2 380 € |
| 17/01/2025 | 10 Rue Alphonse Daudet | 229 750 € | 96 m² | 2 393 € |