420 000 €
T5
139 m²
LUCE
28110
+36%
vs marché
3 022
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 5 pièces • 139 m²
LUCE (28110) • Bruxelles Béguines
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 086 €
Prix net vendeur
401 914 €
Frais de notaire
+29 392 €
Émoluments
4 330 €
Droits & taxes
23 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 392 €
Capital à emprunter
449 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 372 €/mois | 16 279 €/mois | 451 248 € | 46 796 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 943 €/mois | 11 948 €/mois | 473 160 € | 68 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 852 €/mois | 8 642 €/mois | 513 360 € | 108 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 558 000 € | 153 548 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 604 200 € | 199 748 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
18 348 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 583 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LUCE ↗ +6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LUCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 7 Rue Michel Vintant | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 19/03/2025 | 7 Rue De Bourgogne | 226 000 € | 120 m² | 1 883 € |
| 06/03/2025 | 38 Rue De La Republique | 135 000 € | 112 m² | 1 205 € |
| 05/02/2025 | 52 Rue De Vienne | 225 000 € | 121 m² | 1 860 € |
| 18/01/2025 | 26 Rue De Rome | 240 000 € | 160 m² | 1 500 € |
| 19/12/2024 | 9 Rue Anatole Wargnier | 195 000 € | 129 m² | 1 512 € |
| 13/12/2024 | 7 Rue De Copenhague | 286 500 € | 115 m² | 2 491 € |
| 22/11/2024 | 6 Rue De La Resistance | 242 700 € | 136 m² | 1 785 € |
| 06/11/2024 | 36 Rue De Londres | 265 000 € | 154 m² | 1 721 € |
| 18/09/2024 | 1 Rue Georges Courteline | 260 000 € | 121 m² | 2 149 € |
| 20/07/2024 | 34 Rue Remi Gaschet | 250 000 € | 143 m² | 1 748 € |
| 11/07/2024 | 36 Rue Albert Camus | 273 750 € | 111 m² | 2 466 € |
| 10/07/2024 | 19 Rue De Vienne | 229 450 € | 113 m² | 2 031 € |
| 30/04/2024 | 9002 Rue De Touraine | 200 000 € | 141 m² | 1 418 € |
| 18/04/2024 | 25 Rue Charles Peguy | 175 000 € | 129 m² | 1 357 € |