199 000 €
T5
119 m²
LUCE
28110
-25%
vs marché
1 672
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
LUCE (28110) • Centre Ancien
Terrain
467 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 569 €
Prix net vendeur
190 431 €
Frais de notaire
+14 887 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 887 €
Capital à emprunter
213 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 214 788 € | 22 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 32 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 265 680 € | 73 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 95 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,89%
15 708 €/an
Rendement net
4,99%
après charges
Cashflow
-351 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LUCE ↗ +6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LUCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 LUCE
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199 000 € | 1 672 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T6 LUCE
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199 000 € | 1 672 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T6 LUCE
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199 000 € | 1 672 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T6 LUCE
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199 000 € | 1 672 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T6 LUCE
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199 000 € | 1 672 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T5 LUCE
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199 000 € | 1 672 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 LUCE
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199 290 € | 1 675 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T6 LUCE
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199 500 € | 1 395 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T5 LUCE
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200 000 € | 1 770 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 LUCE
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200 000 € | 1 770 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 LUCE
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200 000 € | 1 770 € | 113 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 7 Rue De Lorraine | 299 730 € | 109 m² | 2 750 € |
| 12/04/2025 | 8 Rue Jean Boudrie | 220 000 € | 103 m² | 2 136 € |
| 26/03/2025 | 7 Rue Michel Vintant | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 25/03/2025 | 9 Rue Paul Cezanne | 230 500 € | 102 m² | 2 260 € |
| 19/03/2025 | 7 Rue De Bourgogne | 226 000 € | 120 m² | 1 883 € |
| 06/03/2025 | 38 Rue De La Republique | 135 000 € | 112 m² | 1 205 € |
| 05/02/2025 | 52 Rue De Vienne | 225 000 € | 121 m² | 1 860 € |
| 17/01/2025 | 10 Rue Alphonse Daudet | 229 750 € | 96 m² | 2 393 € |
| 19/12/2024 | 9 Rue Anatole Wargnier | 195 000 € | 129 m² | 1 512 € |
| 13/12/2024 | 7 Rue De Copenhague | 286 500 € | 115 m² | 2 491 € |
| 22/11/2024 | 6 Rue De La Resistance | 242 700 € | 136 m² | 1 785 € |
| 20/11/2024 | 26 Rue De Bourgogne | 238 600 € | 108 m² | 2 209 € |
| 18/09/2024 | 1 Rue Georges Courteline | 260 000 € | 121 m² | 2 149 € |
| 02/08/2024 | 2 Ham Du Comminges | 145 000 € | 96 m² | 1 510 € |
| 25/07/2024 | 18 Rue D Amsterdam | 199 000 € | 110 m² | 1 809 € |