109 700 €
T4
82 m²
LUCE
28110
-21%
vs marché
1 338
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 700 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
LUCE (28110)
DPE
D
217 kWh/m²
GES
D
47 kg CO₂
52 Rue Rene Langlois 28110 Lucé
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 224 €
Prix net vendeur
104 476 €
Frais de notaire
+8 992 €
Émoluments
1 478 €
Droits & taxes
6 164 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 692 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 692 €
Capital à emprunter
118 692 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 419 €/mois | 4 300 €/mois | 119 196 € | 12 374 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 124 920 € | 18 098 € | 3,20% |
| 15 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 135 540 € | 28 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 614 €/mois | 1 861 €/mois | 147 360 € | 40 538 € | 3,40% |
| 25 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 159 600 € | 52 778 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,87%
10 824 €/an
Rendement net
6,20%
après charges
Cashflow
-74 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LUCE ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LUCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 6 Rue De L Oiseau De Feu | 161 000 € | 72 m² | 2 236 € |
| 26/02/2025 | 52 Rue Rene Langlois | 126 500 € | 88 m² | 1 438 € |
| 29/01/2025 | 4 Jardin Camille Corot | 145 000 € | 66 m² | 2 197 € |
| 26/12/2024 | 3 Rue Georges Varlet | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 16/12/2024 | 8 Rue Du Parc | 174 750 € | 68 m² | 2 570 € |
| 28/11/2024 | 2 Rue Du Marechal Leclerc | 155 000 € | 65 m² | 2 385 € |
| 30/10/2024 | 52 Rue Rene Langlois | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 11/10/2024 | 52 Rue Rene Langlois | 75 500 € | 75 m² | 1 007 € |
| 11/09/2024 | 7 Rue Georges Varlet | 139 200 € | 93 m² | 1 497 € |
| 30/04/2024 | 11 Av Coriolan | 144 000 € | 72 m² | 2 000 € |
| 05/02/2024 | 34 Rue De La Republique | 155 000 € | 73 m² | 2 123 € |
| 24/11/2023 | 82 Rue Rene Langlois | 55 000 € | 70 m² | 786 € |
| 08/09/2023 | 61 Rue De La Republique | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 21/08/2023 | 8 Rue Du Parc | 147 000 € | 66 m² | 2 227 € |
| 07/07/2023 | 15 Rue Georges Varlet | 124 250 € | 67 m² | 1 854 € |