249 900 €
T4
78 m²
LUCCIANA
20290
+1%
vs marché
3 204
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
LUCCIANA (20290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 028 €
Prix net vendeur
236 872 €
Frais de notaire
+18 072 €
Émoluments
2 747 €
Droits & taxes
13 975 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 972 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 972 €
Capital à emprunter
267 972 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 203 €/mois | 9 706 €/mois | 269 052 € | 27 878 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 282 120 € | 40 946 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 65 006 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 332 640 € | 91 466 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 362 100 € | 120 926 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
10 296 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-983 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LUCCIANA ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LUCCIANA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 25 Res A Paulina | 228 100 € | 63 m² | 3 621 € |
| 28/05/2025 | Res L Alivu | 244 130 € | 69 m² | 3 538 € |
| 24/03/2025 | 5223b Res Casamozza | 140 000 € | 64 m² | 2 188 € |
| 21/03/2025 | 418 Bd Corsu Di L Aeroportu | 216 500 € | 60 m² | 3 608 € |
| 28/11/2024 | 2797 Bd Corsu Lucciana | 957 000 € | 60 m² | 15 950 € |
| 22/11/2024 | 366 Rte Strada Di U Collegiu | 210 000 € | 66 m² | 3 182 € |
| 30/09/2024 | 899 Bd Corsu Di L Aeroportu | 3 500 000 € | 63 m² | 55 556 € |
| 08/08/2024 | Res Campiana V | 228 632 € | 68 m² | 3 362 € |
| 05/08/2024 | 24 Res A Paulina | 185 270 € | 58 m² | 3 194 € |
| 03/06/2024 | 323 Res Le Clos Saphir | 275 000 € | 92 m² | 2 989 € |
| 11/04/2024 | 23 Res A Paulina | 220 430 € | 70 m² | 3 149 € |
| 28/02/2024 | Res Les Jardins De Figarella | 189 500 € | 63 m² | 3 008 € |
| 26/02/2024 | 78 Bd Corsu Di L Aeroportu | 144 408 € | 60 m² | 2 407 € |
| 28/11/2023 | 408 Bd Corsu Di L Aeroportu | 224 000 € | 60 m² | 3 733 € |
| 23/11/2023 | 899 Bd Corsu Di L Aeroportu | 176 000 € | 65 m² | 2 708 € |