1 183 000 €

T14 420 m²

LUCBARDEZ ET BARGUES 40090

+32% vs marché

2 817 €/m²

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1 183 000 €

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Maison • 14 pièces • 420 m²

LUCBARDEZ ET BARGUES (40090)

Terrain 7 366 m²

DPE A

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 183 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -45 500 €

Prix net vendeur 1 137 500 €

Frais de notaire +79 845 €

Émoluments 11 383 €

Droits & taxes 67 112 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 262 845 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 262 845 €

Capital à emprunter 1 262 845 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 095 €/mois	45 742 €/mois	1 267 980 €	131 420 €	3,15%
10 ans	11 080 €/mois	33 576 €/mois	1 329 600 €	193 040 €	3,20%
15 ans	8 014 €/mois	24 285 €/mois	1 442 520 €	305 960 €	3,30%
20 ans	6 533 €/mois	19 797 €/mois	1 567 920 €	431 360 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 659 €/mois	17 148 €/mois	1 697 700 €	561 140 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,69%

55 440 €/an

Rendement net

2,99%

après charges

Cashflow

-4 221 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 620 €/an

Charges copro. NR 2 520 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 881 €/an

GLI (2,5%) 1 386 €/an

Vacance locative 4 618 €/an

Total charges 17 175 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).