252 000 €
T3
42 m²
LUC SUR MER
14530
+48%
vs marché
6 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 000 €
Maison • 3 pièces • 42 m²
LUC SUR MER (14530)
Terrain
118 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 000 €
Prix net vendeur
240 000 €
Frais de notaire
+18 287 €
Émoluments
2 777 €
Droits & taxes
14 160 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 287 €
Capital à emprunter
270 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 231 €/mois | 9 791 €/mois | 271 404 € | 28 146 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 284 520 € | 41 262 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 308 700 € | 65 442 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 335 520 € | 92 262 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 363 300 € | 120 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,20%
5 544 €/an
Rendement net
1,36%
après charges
Cashflow
-1 270 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
75% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LUC SUR MER ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LUC SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 4 Rue Du Marechal Joffre | 240 000 € | 43 m² | 5 581 € |
| 23/04/2025 | 15 All Des Deux Cousins | 115 000 € | 36 m² | 3 194 € |
| 22/04/2025 | 35 Rue Du Point Du Jour | 32 388 € | 32 m² | 1 012 € |
| 18/04/2025 | 10 Rue Du Docteur Charcot | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 17/04/2025 | 3 Rue De Cresserons | 135 000 € | 30 m² | 4 500 € |
| 27/02/2025 | 3 Rue Des Flots | 212 000 € | 22 m² | 9 636 € |
| 03/02/2025 | 35 Rue Du Point Du Jour | 300 000 € | 32 m² | 9 375 € |
| 27/01/2025 | 23 Rte De Lion | 245 000 € | 47 m² | 5 213 € |
| 10/01/2025 | 54 Rue De La Fontaine | 254 000 € | 61 m² | 4 164 € |
| 19/12/2024 | 5a Rue De Cresserons | 136 200 € | 30 m² | 4 540 € |
| 12/11/2024 | 66 Rue Du Docteur Charcot | 105 000 € | 28 m² | 3 750 € |
| 02/08/2024 | 20 Rue De L Eglise | 193 000 € | 60 m² | 3 217 € |
| 23/07/2024 | 18 Rte De Lion | 183 500 € | 55 m² | 3 336 € |
| 17/07/2024 | 11 Rue Louis Marie | 145 000 € | 25 m² | 5 800 € |
| 03/07/2024 | 2 Rue De L Est | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |