61 000 €
T7
220 m²
LUBERSAC
19210
-81%
vs marché
277
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 7 pièces • 220 m²
LUBERSAC (19210)
Terrain
570 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
61 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 346 €
Prix net vendeur
58 654 €
Frais de notaire
+5 844 €
Émoluments
1 034 €
Droits & taxes
3 460 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
66 844 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
66 844 €
Capital à emprunter
66 844 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 799 €/mois | 2 421 €/mois | 67 116 € | 6 957 € | 3,15% |
| 10 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 70 320 € | 10 161 € | 3,20% |
| 15 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 76 320 € | 16 161 € | 3,30% |
| 20 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 83 040 € | 22 881 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 300 €/mois | 909 €/mois | 90 000 € | 29 841 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
47,61%
29 040 €/an
Rendement net
30,32%
après charges
Cashflow
+1 282 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
75% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 LUBERSAC
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61 000 € | 277 € | 220 m² | 7 | Voir |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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