147 200 €
T3
70 m²
LUANT
36350
+40%
vs marché
2 103
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 200 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
LUANT (36350)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 010 €
Prix net vendeur
140 190 €
Frais de notaire
+11 441 €
Émoluments
1 820 €
Droits & taxes
8 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 641 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 641 €
Capital à emprunter
158 641 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 896 €/mois | 5 745 €/mois | 159 264 € | 16 488 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 167 040 € | 24 264 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 181 260 € | 38 484 € | 3,30% |
| 20 ans | 821 €/mois | 2 488 €/mois | 197 040 € | 54 264 € | 3,40% |
| 25 ans | 711 €/mois | 2 155 €/mois | 213 300 € | 70 524 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,28%
9 240 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-400 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, LUANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
8 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 11b Rue De La Pentiere Basse | 130 000 € | 64 m² | 2 031 € |
| 09/04/2025 | 5318 Les Sables | 40 000 € | 72 m² | 556 € |
| 19/02/2025 | 104b Rte De Chateauroux | 146 000 € | 81 m² | 1 802 € |
| 04/02/2025 | 4b Rte De Saint Maur | 132 000 € | 89 m² | 1 483 € |
| 06/12/2024 | 2 Rue Marie Labaye | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 26/01/2024 | 4 Rte De Chateauroux | 85 000 € | 72 m² | 1 181 € |
| 21/12/2023 | 104a Rte De Chateauroux | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 15/11/2023 | 6 Imp Du Petit Fourchaud | 55 000 € | 64 m² | 859 € |