274 500 €
T6
120 m²
LUANT
36350
+52%
vs marché
2 288
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 500 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
LUANT (36350)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 821 €
Prix net vendeur
262 679 €
Frais de notaire
+19 843 €
Émoluments
2 995 €
Droits & taxes
15 498 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 343 €
Capital à emprunter
294 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 518 €/mois | 10 661 €/mois | 295 512 € | 30 604 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 583 €/mois | 7 827 €/mois | 309 960 € | 45 052 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 336 240 € | 71 332 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 365 520 € | 100 612 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 319 €/mois | 3 997 €/mois | 395 700 € | 130 792 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,77%
15 840 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-817 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
12 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 14 Rte De Lothiers Gare | 194 000 € | 99 m² | 1 960 € |
| 23/11/2024 | 3 Rte De Chateauroux | 105 000 € | 117 m² | 897 € |
| 05/09/2024 | 24b Rte De La Perouille | 164 000 € | 98 m² | 1 673 € |
| 06/07/2024 | 98a Rte De Chateauroux | 125 000 € | 110 m² | 1 136 € |
| 27/06/2024 | 13 Rte De Chateauroux | 166 000 € | 143 m² | 1 161 € |
| 28/05/2024 | 7 Rte De La Perouille | 164 900 € | 96 m² | 1 718 € |
| 22/05/2024 | 1j Rte De La Croix Faslay | 196 000 € | 120 m² | 1 633 € |
| 25/01/2024 | 6 Rte De Chandelle | 235 000 € | 140 m² | 1 679 € |
| 13/10/2023 | 37 Rte De La Crousille | 145 000 € | 107 m² | 1 355 € |
| 12/10/2023 | 1 Chem Du Bois Tuton | 180 000 € | 142 m² | 1 268 € |
| 20/07/2023 | 1h Rte De Lothiers Gare | 160 000 € | 135 m² | 1 185 € |
| 31/03/2023 | 8b Rte De Chateauroux | 75 000 € | 98 m² | 765 € |