208 800 €
T4
105 m²
LUANT
36350
+26%
vs marché
1 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 800 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
LUANT (36350)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 991 €
Prix net vendeur
199 809 €
Frais de notaire
+15 530 €
Émoluments
2 392 €
Droits & taxes
11 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 330 €
Capital à emprunter
224 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 225 204 € | 23 307 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 968 €/mois | 5 964 €/mois | 236 160 € | 34 263 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 256 320 € | 54 423 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 743 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 301 500 € | 99 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,64%
13 860 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-520 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LUANT ↗ +2.6% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LUANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 4b Rte De Saint Maur | 132 000 € | 89 m² | 1 483 € |
| 26/12/2024 | 14 Rte De Lothiers Gare | 194 000 € | 99 m² | 1 960 € |
| 06/12/2024 | 2 Rue Marie Labaye | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 23/11/2024 | 3 Rte De Chateauroux | 105 000 € | 117 m² | 897 € |
| 05/09/2024 | 24b Rte De La Perouille | 164 000 € | 98 m² | 1 673 € |
| 06/07/2024 | 98a Rte De Chateauroux | 125 000 € | 110 m² | 1 136 € |
| 28/05/2024 | 7 Rte De La Perouille | 164 900 € | 96 m² | 1 718 € |
| 22/05/2024 | 1j Rte De La Croix Faslay | 196 000 € | 120 m² | 1 633 € |
| 13/10/2023 | 37 Rte De La Crousille | 145 000 € | 107 m² | 1 355 € |
| 31/03/2023 | 8b Rte De Chateauroux | 75 000 € | 98 m² | 765 € |