165 500 €
T4
85 m²
LUANT
36350
+24%
vs marché
1 947
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 500 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LUANT (36350)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 881 €
Prix net vendeur
157 619 €
Frais de notaire
+12 636 €
Émoluments
1 987 €
Droits & taxes
9 299 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 136 €
Capital à emprunter
178 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 129 €/mois | 6 452 €/mois | 178 836 € | 18 514 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 187 560 € | 27 238 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 203 400 € | 43 078 € | 3,30% |
| 20 ans | 922 €/mois | 2 794 €/mois | 221 280 € | 60 958 € | 3,40% |
| 25 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 239 400 € | 79 078 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,78%
11 220 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-401 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LUANT ↗ +2.6% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LUANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 5318 Les Sables | 40 000 € | 72 m² | 556 € |
| 19/02/2025 | 104b Rte De Chateauroux | 146 000 € | 81 m² | 1 802 € |
| 04/02/2025 | 4b Rte De Saint Maur | 132 000 € | 89 m² | 1 483 € |
| 26/12/2024 | 14 Rte De Lothiers Gare | 194 000 € | 99 m² | 1 960 € |
| 06/12/2024 | 2 Rue Marie Labaye | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 05/09/2024 | 24b Rte De La Perouille | 164 000 € | 98 m² | 1 673 € |
| 28/05/2024 | 7 Rte De La Perouille | 164 900 € | 96 m² | 1 718 € |
| 26/01/2024 | 4 Rte De Chateauroux | 85 000 € | 72 m² | 1 181 € |
| 21/12/2023 | 104a Rte De Chateauroux | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 31/03/2023 | 8b Rte De Chateauroux | 75 000 € | 98 m² | 765 € |