270 279 €
T5
112 m²
LOZINGHEM
62540
+60%
vs marché
2 413
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 279 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
LOZINGHEM (62540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 279 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 639 €
Prix net vendeur
258 640 €
Frais de notaire
+19 565 €
Émoluments
2 956 €
Droits & taxes
15 259 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 844 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 844 €
Capital à emprunter
289 844 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 464 €/mois | 10 497 €/mois | 290 976 € | 30 117 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 305 160 € | 44 301 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 331 020 € | 70 161 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 360 000 € | 99 141 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 389 700 € | 128 841 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
14 784 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-851 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOZINGHEM ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOZINGHEM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LOZINGHEM
|
270 279 € | 2 413 € | 112 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2024 | 4 Rue Du Cimetiere | 139 650 € | 98 m² | 1 425 € |
| 15/10/2024 | 7 Av Du Mont Blanc | 95 000 € | 99 m² | 960 € |
| 27/08/2024 | 51 Rue Louis Dagneaux | 51 000 € | 120 m² | 425 € |
| 02/07/2024 | 13 Rue Louis Dagneaux | 102 000 € | 91 m² | 1 121 € |
| 15/05/2024 | 80 Res Les Pins Rue J Carlier | 247 000 € | 107 m² | 2 308 € |
| 10/04/2024 | 9 Rue Jean Bruyez | 62 000 € | 105 m² | 590 € |
| 19/03/2024 | 3 Rue Du Mont Cenis | 97 185 € | 99 m² | 982 € |
| 16/12/2023 | 131 Rue Joseph Carlier | 132 000 € | 115 m² | 1 148 € |
| 20/10/2023 | 2 Rue Du Cimetiere | 148 375 € | 97 m² | 1 530 € |
| 19/08/2023 | 11 Rue Achille Hibon | 165 000 € | 110 m² | 1 500 € |
| 24/05/2023 | 12 Che Vert | 132 000 € | 95 m² | 1 389 € |