154 350 €
T4
95 m²
LOZINGHEM
62540
+37%
vs marché
1 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 350 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
LOZINGHEM (62540)
Terrain
798 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 350 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 350 €
Prix net vendeur
147 000 €
Frais de notaire
+11 909 €
Émoluments
1 886 €
Droits & taxes
8 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 259 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 259 €
Capital à emprunter
166 259 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 987 €/mois | 6 021 €/mois | 166 908 € | 17 275 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 175 080 € | 25 447 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 189 900 € | 40 267 € | 3,30% |
| 20 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 206 400 € | 56 767 € | 3,40% |
| 25 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 223 500 € | 73 867 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,12%
12 540 €/an
Rendement net
5,12%
après charges
Cashflow
-255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOZINGHEM ↗ +19.4% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOZINGHEM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 5 Rue Jean Bruyez | 41 000 € | 83 m² | 494 € |
| 10/12/2024 | 4 Rue Du Cimetiere | 139 650 € | 98 m² | 1 425 € |
| 15/10/2024 | 7 Av Du Mont Blanc | 95 000 € | 99 m² | 960 € |
| 02/07/2024 | 13 Rue Louis Dagneaux | 102 000 € | 91 m² | 1 121 € |
| 14/06/2024 | 71 Rue Joseph Carlier | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 07/06/2024 | 215 Rue Clery | 121 000 € | 75 m² | 1 613 € |
| 15/05/2024 | 80 Res Les Pins Rue J Carlier | 247 000 € | 107 m² | 2 308 € |
| 29/04/2024 | 87 Rue Joseph Carlier | 32 000 € | 79 m² | 405 € |
| 10/04/2024 | 9 Rue Jean Bruyez | 62 000 € | 105 m² | 590 € |
| 19/03/2024 | 3 Rue Du Mont Cenis | 97 185 € | 99 m² | 982 € |
| 16/12/2023 | 131 Rue Joseph Carlier | 132 000 € | 115 m² | 1 148 € |
| 07/11/2023 | 29 Rue Joseph Carlier | 78 550 € | 83 m² | 946 € |
| 20/10/2023 | 2 Rue Du Cimetiere | 148 375 € | 97 m² | 1 530 € |
| 19/08/2023 | 11 Rue Achille Hibon | 165 000 € | 110 m² | 1 500 € |
| 24/05/2023 | 12 Che Vert | 132 000 € | 95 m² | 1 389 € |