315 000 €

T4 91 m²

LOZANNE 69380

+36% vs marché

3 462 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

315 000 €

Voir l'annonce

Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²

LOZANNE (69380)

Copropriété 16 lots

Jardin

DPE C 178 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

LENTILLY Charme de l'ancien et confort contemporain pour ce T4 en triplex avec jardin.Au coeur de Lentilly, dans un ancien corps de ferme entièrement réhabilité, venez découvrir ce...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 315 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -15 000 €

Prix net vendeur 300 000 €

Frais de notaire +22 403 €

Émoluments 3 353 €

Droits & taxes 17 700 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 337 403 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 337 403 €

Capital à emprunter 337 403 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 040 €/mois	12 242 €/mois	339 360 €	35 698 €	3,20%
10 ans	2 967 €/mois	8 991 €/mois	356 040 €	52 378 €	3,25%
15 ans	2 149 €/mois	6 512 €/mois	386 820 €	83 158 €	3,35%
20 ans	1 753 €/mois	5 312 €/mois	420 720 €	117 058 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 528 €/mois	4 630 €/mois	458 400 €	154 738 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,81%

12 012 €/an

Rendement net

2,40%

après charges

Cashflow

-1 291 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 001 €/an

Charges copro. NR 546 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 841 €/an

GLI (2,5%) 300 €/an

Vacance locative 1 001 €/an

Total charges 3 839 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% moins cher

* Appartement 4p, LOZANNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, LOZANNE ↘ -45.6% sur 23 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, LOZANNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 DOMMARTIN	315 000 €	3 462 €	91 m²	4	Voir
T4 LOZANNE	288 000 €	3 130 €	92 m²	4	Voir
T4 LOZANNE	288 000 €	3 130 €	92 m²	4	Voir
T4 CHATILLON	288 000 €	3 165 €	91 m²	4	Voir
T4 CHATILLON	288 000 €	3 130 €	92 m²	4	Voir

7 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/08/2025	514 Rte De Saint Jean	220 000 €	86 m²	2 558 €
30/06/2025	4 Rte De La Tour	180 000 €	77 m²	2 338 €
25/11/2024	16 Rte De La Tour	185 000 €	88 m²	2 102 €
12/09/2024	298 Res De La Vallee D Azergues	190 000 €	80 m²	2 375 €
11/07/2024	349 Rte De Lyon	392 500 €	84 m²	4 673 €
15/01/2024	349 Rte De Lyon	366 800 €	80 m²	4 585 €
26/10/2023	212 Rte De Lyon	262 000 €	71 m²	3 690 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).