495 000 €
T4
120 m²
LOZANNE
69380
-2%
vs marché
4 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
LOZANNE (69380) • Lozanne
Terrain
605 m²
Exposition Sud
Calme
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
DPE
C
70 kWh/m²
GES
C
13 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 316 €
Prix net vendeur
473 684 €
Frais de notaire
+34 315 €
Émoluments
5 018 €
Droits & taxes
27 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 315 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 315 €
Capital à emprunter
529 315 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 338 €/mois | 19 206 €/mois | 532 392 € | 56 009 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 655 €/mois | 14 106 €/mois | 558 600 € | 82 217 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 371 €/mois | 10 215 €/mois | 606 780 € | 130 397 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 751 €/mois | 8 336 €/mois | 660 240 € | 183 857 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 398 €/mois | 7 267 €/mois | 719 400 € | 243 017 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,20%
15 840 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-2 198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOZANNE ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOZANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MARCILLY D AZERGUES
|
500 000 € | 4 237 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHESSY
|
480 000 € | 4 138 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHASSELAY
|
480 000 € | 3 750 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T7 CHESSY
|
479 000 € | 3 259 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T5 CHAZAY D AZERGUES
|
465 000 € | 3 100 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAZAY D AZERGUES
|
465 000 € | 3 577 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHESSY
|
525 000 € | 4 234 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T6 LOZANNE
|
525 000 € | 4 008 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T5 LOZANNE
|
525 000 € | 4 234 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHASSELAY
|
529 000 € | 4 408 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHASSELAY
|
529 000 € | 4 408 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 LISSIEU
|
530 000 € | 4 417 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T7 CHARNAY
|
530 000 € | 3 926 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T4 CHAZAY D AZERGUES
|
450 000 € | 3 285 € | 137 m² | 4 | Voir |
|
T6 CHAZAY D AZERGUES
|
450 000 € | 3 719 € | 121 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/08/2025 | 7 All Des Paquerettes | 356 576 € | 100 m² | 3 566 € |
| 28/07/2025 | 570 Che Du Bois | 459 870 € | 104 m² | 4 422 € |
| 18/07/2025 | 340 Che De La Riviere | 444 580 € | 99 m² | 4 491 € |
| 25/04/2025 | 608 Rte De Dommartin | 565 000 € | 124 m² | 4 556 € |
| 03/01/2025 | 330 Che Des Balmes | 431 000 € | 105 m² | 4 105 € |
| 20/11/2024 | 469 Rue De Bellevue | 400 000 € | 103 m² | 3 883 € |
| 23/07/2024 | 53 Rue Clos Saint Mathieu | 456 400 € | 96 m² | 4 754 € |
| 06/06/2024 | 6 All Des Paquerettes | 371 980 € | 128 m² | 2 906 € |
| 22/05/2024 | 152 Rue Clos Saint Mathieu | 505 000 € | 127 m² | 3 976 € |
| 26/01/2024 | 421 Che Du Piemont | 396 650 € | 136 m² | 2 917 € |
| 19/01/2024 | 176 Rte De Lentilly | 460 800 € | 125 m² | 3 686 € |
| 09/11/2023 | 345 Che Des Balmes | 533 250 € | 129 m² | 4 134 € |
| 05/10/2023 | 612 Che De Seizeray | 300 000 € | 106 m² | 2 830 € |
| 15/09/2023 | 8 All Des Paquerettes | 483 196 € | 127 m² | 3 805 € |