390 000 €
T4
94 m²
LOZANNE
69380
-5%
vs marché
4 149
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
LOZANNE (69380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 571 €
Prix net vendeur
371 429 €
Frais de notaire
+27 301 €
Émoluments
4 037 €
Droits & taxes
21 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 301 €
Capital à emprunter
417 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 988 €/mois | 15 115 €/mois | 418 992 € | 43 422 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 661 €/mois | 11 094 €/mois | 439 320 € | 63 750 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 648 €/mois | 8 024 €/mois | 476 640 € | 101 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 518 160 € | 142 590 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 561 000 € | 185 430 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,18%
12 408 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 738 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOZANNE ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOZANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 5001e Che De La Casse Froide | 337 210 € | 91 m² | 3 706 € |
| 03/01/2025 | 330 Che Des Balmes | 431 000 € | 105 m² | 4 105 € |
| 20/11/2024 | 469 Rue De Bellevue | 400 000 € | 103 m² | 3 883 € |
| 25/10/2024 | 7 Rue De L Amitie | 360 000 € | 80 m² | 4 500 € |
| 29/08/2024 | 344 Che De Montgilloux | 239 700 € | 80 m² | 2 996 € |
| 30/07/2024 | 2 All Du Haut Des Vignes | 385 000 € | 93 m² | 4 140 € |
| 23/07/2024 | 53 Rue Clos Saint Mathieu | 456 400 € | 96 m² | 4 754 € |
| 21/06/2024 | 1070 Rte De Chazay | 182 122 € | 90 m² | 2 024 € |
| 15/11/2023 | 14 Rue De L Amitie | 425 000 € | 80 m² | 5 313 € |
| 05/10/2023 | 612 Che De Seizeray | 300 000 € | 106 m² | 2 830 € |
| 23/08/2023 | 19 Rue Des Cerisiers | 436 000 € | 86 m² | 5 070 € |
| 30/06/2023 | 97 Rte De Chazay | 400 000 € | 87 m² | 4 598 € |
| 26/06/2023 | 37 Che Du Vavre | 465 000 € | 78 m² | 5 962 € |
| 07/04/2023 | 199 Che De La Grand Font | 370 000 € | 100 m² | 3 700 € |
| 24/03/2023 | 5353 Che De La Casse Froide | 382 700 € | 89 m² | 4 300 € |