197 000 €
T2
59 m²
LOYETTES
01360
+45%
vs marché
3 339
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 59 m²
LOYETTES (01360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 270 €
Prix net vendeur
186 730 €
Frais de notaire
+14 634 €
Émoluments
2 267 €
Droits & taxes
11 017 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 634 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 634 €
Capital à emprunter
211 634 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 212 520 € | 22 050 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 222 840 € | 32 370 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 241 740 € | 51 270 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 262 800 € | 72 330 € | 3,40% |
| 25 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 284 400 € | 93 930 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,95%
7 788 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-796 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, LOYETTES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 76 Imp De L'hormat | 214 410 € | 70 m² | 3 063 € |
| 27/06/2023 | 31 Rue De La Via Colla | 105 000 € | 47 m² | 2 234 € |
| 19/04/2023 | 101 Rue De La Raboudiere | 222 000 € | 62 m² | 3 581 € |
| 14/04/2023 | 30 Imp De L'hormat | 239 330 € | 73 m² | 3 278 € |