885 000 €
T7
120 m²
LOVAGNY
74330
+35%
vs marché
7 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit885 000 €
Maison • 7 pièces • 120 m²
LOVAGNY (74330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
885 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-38 110 €
Prix net vendeur
846 890 €
Frais de notaire
+59 912 €
Émoluments
8 596 €
Droits & taxes
49 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
944 912 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
944 912 €
Capital à emprunter
944 912 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 294 €/mois | 34 224 €/mois | 948 696 € | 98 276 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 290 €/mois | 25 121 €/mois | 994 800 € | 144 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 996 €/mois | 18 170 €/mois | 1 079 280 € | 228 860 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 889 €/mois | 14 815 €/mois | 1 173 360 € | 322 940 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 235 €/mois | 12 833 €/mois | 1 270 500 € | 420 080 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,79%
15 840 €/an
Rendement net
1,13%
après charges
Cashflow
-4 641 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 190 Che Des Tates | 548 750 € | 133 m² | 4 126 € |
| 03/03/2025 | 71 Che Des Quarts | 582 400 € | 122 m² | 4 774 € |
| 30/09/2024 | 136 Che Des Quarts | 720 600 € | 132 m² | 5 459 € |
| 06/09/2024 | 234 Le Champ Mignon | 912 000 € | 140 m² | 6 514 € |
| 31/01/2024 | 171 Rte Des Gorges | 674 300 € | 101 m² | 6 676 € |
| 30/10/2023 | 250 Rue Vy De La Verdelle | 695 000 € | 109 m² | 6 376 € |
| 30/10/2023 | 67 Che Des Quarts | 634 000 € | 143 m² | 4 434 € |
| 02/10/2023 | 200 Le Champ Mignon | 904 500 € | 141 m² | 6 415 € |
| 29/09/2023 | 196 Le Champ Mignon | 795 000 € | 103 m² | 7 718 € |