77 000 €
T3
63 m²
LOUVROIL
59720
+10%
vs marché
1 222
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
LOUVROIL (59720)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 014 €
Prix net vendeur
72 986 €
Frais de notaire
+6 832 €
Émoluments
1 176 €
Droits & taxes
4 306 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 832 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 832 €
Capital à emprunter
83 832 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 84 168 € | 8 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 88 320 € | 12 872 € | 3,20% |
| 15 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 95 760 € | 20 312 € | 3,30% |
| 20 ans | 434 €/mois | 1 315 €/mois | 104 160 € | 28 712 € | 3,40% |
| 25 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 112 800 € | 37 352 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,80%
8 316 €/an
Rendement net
6,75%
après charges
Cashflow
-14 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pComparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
11 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 1026 Res Jules Gallois Rue Jules Ga | 58 000 € | 54 m² | 1 074 € |
| 28/10/2024 | 1036 Res Jules Gallois Rue Jules Ga | 42 000 € | 49 m² | 857 € |
| 29/08/2024 | 222 Rte D Avesnes | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 11/06/2024 | 267 Rue D Hautmont | 49 500 € | 66 m² | 750 € |
| 05/01/2024 | 1042 Res Jules Gallois Rue Jules Ga | 51 000 € | 49 m² | 1 041 € |
| 05/12/2023 | 1003 Res Jules Gallois Rue Jules Ga | 50 000 € | 48 m² | 1 042 € |
| 26/10/2023 | 1007 Res Jules Gallois Rue Jules Ga | 50 000 € | 48 m² | 1 042 € |
| 24/10/2023 | 1002 Res Jules Gallois Rue Jules Ga | 80 000 € | 63 m² | 1 270 € |
| 26/09/2023 | 1001 Res Jules Gallois Rue Jules Ga | 55 000 € | 54 m² | 1 019 € |
| 30/06/2023 | 55 Rue Jules Gallois | 58 000 € | 51 m² | 1 137 € |
| 12/04/2023 | 1058 Res Jules Gallois Rue Jules Ga | 48 000 € | 47 m² | 1 021 € |