69 000 €
T3
55 m²
LOUVROIL
59720
+13%
vs marché
1 255
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
LOUVROIL (59720)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 597 €
Prix net vendeur
65 403 €
Frais de notaire
+6 311 €
Émoluments
1 103 €
Droits & taxes
3 858 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 311 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 311 €
Capital à emprunter
75 311 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 75 600 € | 7 821 € | 3,15% |
| 10 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 79 320 € | 11 541 € | 3,20% |
| 15 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 86 040 € | 18 261 € | 3,30% |
| 20 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 93 600 € | 25 821 € | 3,40% |
| 25 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 101 400 € | 33 621 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,52%
7 260 €/an
Rendement net
6,55%
après charges
Cashflow
-25 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 1026 Res Jules Gallois Rue Jules Ga | 58 000 € | 54 m² | 1 074 € |
| 28/10/2024 | 1036 Res Jules Gallois Rue Jules Ga | 42 000 € | 49 m² | 857 € |
| 29/08/2024 | 222 Rte D Avesnes | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 11/06/2024 | 267 Rue D Hautmont | 49 500 € | 66 m² | 750 € |
| 05/01/2024 | 1042 Res Jules Gallois Rue Jules Ga | 51 000 € | 49 m² | 1 041 € |
| 05/12/2023 | 1003 Res Jules Gallois Rue Jules Ga | 50 000 € | 48 m² | 1 042 € |
| 26/10/2023 | 1007 Res Jules Gallois Rue Jules Ga | 50 000 € | 48 m² | 1 042 € |
| 24/10/2023 | 1002 Res Jules Gallois Rue Jules Ga | 80 000 € | 63 m² | 1 270 € |
| 26/09/2023 | 1001 Res Jules Gallois Rue Jules Ga | 55 000 € | 54 m² | 1 019 € |
| 30/06/2023 | 55 Rue Jules Gallois | 58 000 € | 51 m² | 1 137 € |
| 12/04/2023 | 1058 Res Jules Gallois Rue Jules Ga | 48 000 € | 47 m² | 1 021 € |
| 28/03/2023 | 198a Rue Jules Gallois | 119 000 € | 35 m² | 3 400 € |