319 000 €

T6 120 m²

LOUVRES 95380

-25% vs marché

2 658 €/m²

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319 000 €

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Appartement T6 • 6 pièces • 120 m²

TRAVAUX

LOUVRES (95380)

DPE F

GES F

APPARTEMENT INDÉPENDANT TYPE DUPLEX – ENVIRON 125 M² – FORT POTENTIEL Louvres – centre ancien. Appartement type duplex avec entrée indépendante, développé sur deux niveaux, offrant...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 319 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -15 190 €

Prix net vendeur 303 810 €

Frais de notaire +22 663 €

Émoluments 3 389 €

Droits & taxes 17 924 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 341 663 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 341 663 €

Capital à emprunter 341 663 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 084 €/mois	12 376 €/mois	343 056 €	35 560 €	3,15%
10 ans	2 998 €/mois	9 085 €/mois	359 760 €	52 264 €	3,20%
15 ans	2 168 €/mois	6 570 €/mois	390 240 €	82 744 €	3,30%
20 ans	1 768 €/mois	5 358 €/mois	424 320 €	116 824 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 531 €/mois	4 639 €/mois	459 300 €	151 804 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,97%

15 840 €/an

Rendement net

3,14%

après charges

Cashflow

-1 095 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

35% moins cher

* Appartement 6p, LOUVRES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).