413 980 €
T7
124 m²
LOUVRES
95380
+4%
vs marché
3 339
€/m²
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Créer un compte gratuit413 980 €
Maison • 7 pièces • 124 m²
LOUVRES (95380)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
413 980 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 827 €
Prix net vendeur
396 153 €
Frais de notaire
+28 998 €
Émoluments
4 275 €
Droits & taxes
23 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
442 978 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
442 978 €
Capital à emprunter
442 978 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 295 €/mois | 16 045 €/mois | 444 780 € | 46 100 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 887 €/mois | 11 779 €/mois | 466 440 € | 67 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 505 980 € | 107 300 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 292 €/mois | 6 945 €/mois | 550 080 € | 151 400 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 985 €/mois | 6 015 €/mois | 595 500 € | 196 820 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,95%
16 368 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 660 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 16b Rue Du Docteur Paul Bruel | 386 000 € | 118 m² | 3 271 € |
| 28/03/2025 | 61 Rue Robert Schumann | 335 000 € | 144 m² | 2 326 € |
| 24/03/2025 | 30 Av Des Paquerettes | 356 500 € | 113 m² | 3 155 € |
| 12/03/2025 | 8 Av Du Bel Air | 456 700 € | 105 m² | 4 350 € |
| 07/02/2025 | 11 Sq De Prades | 264 000 € | 107 m² | 2 467 € |
| 31/01/2025 | 68 Rue Jules Fossier | 360 000 € | 119 m² | 3 025 € |
| 10/01/2025 | 12 Rue De La Haye | 335 000 € | 131 m² | 2 557 € |
| 30/12/2024 | 50 Av Du General Leclerc | 364 450 € | 120 m² | 3 037 € |
| 08/11/2024 | 13 Av Du Bel Air | 348 800 € | 101 m² | 3 453 € |
| 09/10/2024 | 1 Sq De Vence | 239 000 € | 100 m² | 2 390 € |
| 04/06/2024 | 63 Rue Du Onze Novembre | 290 000 € | 109 m² | 2 661 € |
| 03/04/2024 | 4 Sq De Menton | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 30/08/2023 | 5 Rue Barthelemy Tremblet | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 28/06/2023 | 44 Sq De Chantilly | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |
| 21/06/2023 | 17 Rue De La Pepiniere | 385 000 € | 125 m² | 3 080 € |