186 000 €
T1
57 m²
LOUVRES
95380
+2%
vs marché
3 263
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 000 €
Maison • 1 pièce • 57 m²
LOUVRES (95380)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 857 €
Prix net vendeur
177 143 €
Frais de notaire
+13 976 €
Émoluments
2 175 €
Droits & taxes
10 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 976 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 976 €
Capital à emprunter
199 976 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 200 760 € | 20 782 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 210 600 € | 30 622 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 228 420 € | 48 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 248 400 € | 68 422 € | 3,40% |
| 25 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 268 800 € | 88 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
7 524 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-743 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LOUVRES
|
186 000 € | 2 862 € | 65 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 50 Rue Victor Hugo | 107 500 € | 67 m² | 1 604 € |
| 18/03/2025 | 4 Rue Du Docteur Paul Bruel | 230 000 € | 56 m² | 4 107 € |
| 12/02/2025 | 7 Sq De Grenoble | 212 000 € | 77 m² | 2 753 € |
| 28/01/2025 | 13 Av Ile De France | 217 500 € | 77 m² | 2 825 € |
| 20/12/2024 | 5 Sq De Nice | 49 000 € | 77 m² | 636 € |
| 10/12/2024 | 7 Rue Jules Fossier | 312 500 € | 62 m² | 5 040 € |
| 22/11/2024 | 20 Av Du General Leclerc | 190 320 € | 60 m² | 3 172 € |
| 22/10/2024 | 22 Rue Du Marechal De Lattre | 302 500 € | 46 m² | 6 576 € |
| 20/08/2024 | 20 Rue Du Marechal De Lattre | 250 000 € | 59 m² | 4 237 € |
| 26/07/2024 | 15 Rue Branly | 285 000 € | 67 m² | 4 254 € |
| 24/07/2024 | 25 Sq De Nice | 240 000 € | 77 m² | 3 117 € |
| 19/07/2024 | 13 Rue De Verdun | 250 000 € | 62 m² | 4 032 € |
| 11/07/2024 | 6 Sq De Chantilly | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 28/06/2024 | 26 Rue Roger Dolle | 335 000 € | 73 m² | 4 589 € |
| 21/06/2024 | 46 Rue Pierre Et Marie Curie | 205 000 € | 72 m² | 2 847 € |