269 900 €
T7
156 m²
LOUVIGNE DU DESERT
35420
+15%
vs marché
1 730
€/m²
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Maison • 7 pièces • 156 m²
LOUVIGNE DU DESERT (35420) • Louvigné-du-Désert
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 381 €
Prix net vendeur
259 519 €
Frais de notaire
+19 625 €
Émoluments
2 964 €
Droits & taxes
15 311 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 525 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 525 €
Capital à emprunter
289 525 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 461 €/mois | 10 488 €/mois | 290 724 € | 30 152 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 228 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 088 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 98 948 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 391 200 € | 130 628 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,63%
20 592 €/an
Rendement net
4,84%
après charges
Cashflow
-513 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 33 Rue De La Liberation | 72 000 € | 156 m² | 462 € |
| 20/01/2025 | 16 Rue Des Etangs | 140 000 € | 129 m² | 1 085 € |
| 06/09/2024 | 11 Res La Folletiere | 230 000 € | 150 m² | 1 533 € |
| 14/06/2024 | 268 Roche Creuse | 208 000 € | 165 m² | 1 261 € |
| 23/05/2024 | 15 Bd Clemenceau | 141 400 € | 128 m² | 1 105 € |
| 02/12/2023 | 6 Rue De La Futaie | 240 000 € | 161 m² | 1 491 € |
| 28/06/2023 | 5732 Monthorin | 244 900 € | 134 m² | 1 828 € |