302 501 €
T4
60 m²
LOUVIGNE DE BAIS
35680
+157%
vs marché
5 042
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit302 501 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
LOUVIGNE DE BAIS (35680)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 501 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 405 €
Prix net vendeur
288 096 €
Frais de notaire
+21 585 €
Émoluments
3 238 €
Droits & taxes
16 997 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
324 086 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
324 086 €
Capital à emprunter
324 086 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 874 €/mois | 11 739 €/mois | 325 416 € | 33 739 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 843 €/mois | 8 615 €/mois | 341 160 € | 49 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 370 260 € | 78 583 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 402 480 € | 110 803 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 435 600 € | 143 923 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,62%
7 920 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-1 449 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
121% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOUVIGNE DE BAIS ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOUVIGNE DE BAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 5346 La Gaudinais | 87 300 € | 42 m² | 2 079 € |
| 17/09/2024 | 6 Residence Des Jardins | 116 210 € | 70 m² | 1 660 € |
| 03/07/2024 | 13 Cite Bel Air | 102 000 € | 65 m² | 1 569 € |
| 26/06/2024 | 5339 La Jupiere | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 12/04/2024 | 7 Chemin De La Bouvrie | 67 000 € | 79 m² | 848 € |
| 12/04/2024 | 21 Cite Bel Air | 75 000 € | 65 m² | 1 154 € |
| 20/03/2024 | 19 Cite Bel Air | 117 500 € | 65 m² | 1 808 € |
| 23/12/2023 | 5063 La Claie | 183 000 € | 50 m² | 3 660 € |
| 06/11/2023 | 5157 La Bouvrie | 45 000 € | 45 m² | 1 000 € |
| 18/09/2023 | 6 Rue Du Bourg Joly | 87 640 € | 51 m² | 1 718 € |
| 11/07/2023 | 4 Rue Des Douves | 208 200 € | 78 m² | 2 669 € |
| 05/06/2023 | 5588 La Couardiere | 149 900 € | 65 m² | 2 306 € |