331 650 €
T6
110 m²
LOUVIGNE DE BAIS
35680
+44%
vs marché
3 015
€/m²
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Créer un compte gratuit331 650 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
LOUVIGNE DE BAIS (35680)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
331 650 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 282 €
Prix net vendeur
317 368 €
Frais de notaire
+23 593 €
Émoluments
3 519 €
Droits & taxes
18 724 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
355 243 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
355 243 €
Capital à emprunter
355 243 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 246 €/mois | 12 867 €/mois | 356 664 € | 36 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 117 €/mois | 9 445 €/mois | 374 040 € | 54 322 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 254 €/mois | 6 830 €/mois | 405 720 € | 86 002 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 441 120 € | 121 402 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 477 600 € | 157 882 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
14 520 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 251 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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307 138 € | 2 581 € | 119 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 14 Rue Anne-marie Chapouton | 216 942 € | 114 m² | 1 903 € |
| 09/01/2025 | 5632 La Bodiniere | 175 000 € | 93 m² | 1 882 € |
| 18/12/2024 | 27 Rue Anne De Bretagne | 222 000 € | 107 m² | 2 075 € |
| 27/06/2024 | 12 Rue Du Ruisseau | 286 500 € | 99 m² | 2 894 € |
| 14/06/2024 | 6 Cite Bel Air | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |
| 09/01/2024 | 20 Avenue Des Vallons | 258 000 € | 115 m² | 2 243 € |
| 24/11/2023 | 5110 Le Bourg | 181 600 € | 94 m² | 1 932 € |
| 30/10/2023 | 12 Rue Des Fontaines | 250 000 € | 113 m² | 2 212 € |
| 13/09/2023 | 9 Rue Madame De Sevigne | 220 000 € | 128 m² | 1 719 € |
| 07/09/2023 | 8 Residence Du Breil | 240 000 € | 105 m² | 2 286 € |
| 28/07/2023 | 6 Rue De La Proulais | 235 000 € | 127 m² | 1 850 € |
| 31/03/2023 | 3 Rue Des Fontaines | 245 000 € | 117 m² | 2 094 € |