210 000 €
Bien
139 m²
LOUVIGNE DE BAIS
35680
N/A
vs marché
1 511
€/m²
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Immeuble • 139 m²
LOUVIGNE DE BAIS (35680)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,74%
18 348 €/an
Rendement net
5,54%
après charges
Cashflow
-268 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
12 ventes réelles — Biens de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 14 Rue Anne-marie Chapouton | 216 942 € | 114 m² | 1 903 € |
| 06/03/2025 | 5146 Bourg Joli | 268 100 € | 153 m² | 1 752 € |
| 16/05/2024 | 25 Rue Des Fontaines | 290 000 € | 136 m² | 2 132 € |
| 15/02/2024 | 5126 Le Bourg | 150 000 € | 135 m² | 1 111 € |
| 15/01/2024 | 5199 Route De Vitre | 233 870 € | 133 m² | 1 758 € |
| 09/01/2024 | 20 Avenue Des Vallons | 258 000 € | 115 m² | 2 243 € |
| 30/10/2023 | 12 Rue Des Fontaines | 250 000 € | 113 m² | 2 212 € |
| 12/10/2023 | 6 Residence Du Breil | 245 000 € | 136 m² | 1 801 € |
| 13/09/2023 | 9 Rue Madame De Sevigne | 220 000 € | 128 m² | 1 719 € |
| 28/07/2023 | 6 Rue De La Proulais | 235 000 € | 127 m² | 1 850 € |
| 08/06/2023 | 15 Rue Des Saulniers | 215 000 € | 146 m² | 1 473 € |
| 31/03/2023 | 3 Rue Des Fontaines | 245 000 € | 117 m² | 2 094 € |