181 227 €
T4
83 m²
LOUVIGNE DE BAIS
35680
+11%
vs marché
2 183
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 227 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
LOUVIGNE DE BAIS (35680)
Terrain
540 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 227 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 630 €
Prix net vendeur
172 597 €
Frais de notaire
+13 664 €
Émoluments
2 131 €
Droits & taxes
10 183 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 891 €
Capital à emprunter
194 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 330 €/mois | 7 061 €/mois | 195 720 € | 20 319 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 710 €/mois | 5 182 €/mois | 205 200 € | 29 799 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 237 €/mois | 3 748 €/mois | 222 660 € | 47 259 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 008 €/mois | 3 055 €/mois | 241 920 € | 66 519 € | 3,40% |
| 25 ans | 873 €/mois | 2 645 €/mois | 261 900 € | 86 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,05%
10 956 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-515 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOUVIGNE DE BAIS ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOUVIGNE DE BAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BAIS
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179 791 € | 2 193 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 LOUVIGNE DE BAIS
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179 591 € | 2 190 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 BAIS
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195 000 € | 2 031 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T4 LOUVIGNE DE BAIS
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166 727 € | 2 009 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 LOUVIGNE DE BAIS
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166 727 € | 2 009 € | 83 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/01/2025 | 5632 La Bodiniere | 175 000 € | 93 m² | 1 882 € |
| 17/09/2024 | 6 Residence Des Jardins | 116 210 € | 70 m² | 1 660 € |
| 09/08/2024 | 4 Lot Le Bois Nouveau | 163 915 € | 87 m² | 1 884 € |
| 03/07/2024 | 13 Cite Bel Air | 102 000 € | 65 m² | 1 569 € |
| 27/06/2024 | 12 Rue Du Ruisseau | 286 500 € | 99 m² | 2 894 € |
| 26/06/2024 | 5339 La Jupiere | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 14/06/2024 | 6 Cite Bel Air | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |
| 12/04/2024 | 21 Cite Bel Air | 75 000 € | 65 m² | 1 154 € |
| 12/04/2024 | 7 Chemin De La Bouvrie | 67 000 € | 79 m² | 848 € |
| 20/03/2024 | 19 Cite Bel Air | 117 500 € | 65 m² | 1 808 € |
| 24/11/2023 | 5110 Le Bourg | 181 600 € | 94 m² | 1 932 € |
| 11/07/2023 | 4 Rue Des Douves | 208 200 € | 78 m² | 2 669 € |
| 13/06/2023 | 14 Rue Madame De Sevigne | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 05/06/2023 | 5588 La Couardiere | 149 900 € | 65 m² | 2 306 € |