89 000 €
T1
21 m²
LOUVIERS
27400
Retirée
+111%
vs marché
4 238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
LOUVIERS (27400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 822 €
Prix net vendeur
83 178 €
Frais de notaire
+7 531 €
Émoluments
1 274 €
Droits & taxes
4 907 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 531 €
Capital à emprunter
96 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 96 936 € | 10 059 € | 3,15% |
| 10 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 101 640 € | 14 763 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 463 € | 3,30% |
| 20 ans | 499 €/mois | 1 512 €/mois | 119 760 € | 32 883 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 43 023 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
2 772 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-409 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
231 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
194 €/an
GLI (2,5%)
69 €/an
Vacance locative
231 €/an
Total charges
1 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LOUVIERS ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LOUVIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 34 Rue Dupont De L Eure | 190 500 € | 24 m² | 7 938 € |
| 31/01/2025 | 6 Rue Du Cornu | 73 000 € | 19 m² | 3 842 € |
| 26/12/2024 | 57 Rue Du Quai | 385 000 € | 31 m² | 12 419 € |
| 31/10/2024 | 17b Rue Du Onze Novembre 1918 | 335 000 € | 27 m² | 12 407 € |
| 31/10/2024 | 17b Rue Du Onze Novembre 1918 | 335 000 € | 24 m² | 13 958 € |
| 25/09/2024 | 4 Res Marronniers 4 Hayes Meline | 68 000 € | 29 m² | 2 345 € |
| 17/09/2024 | 9 Rue Du General De Gaulle | 62 600 € | 24 m² | 2 608 € |
| 30/08/2024 | 48 Col L'oree De La Foret | 55 000 € | 30 m² | 1 833 € |
| 14/08/2024 | 2 Imp Elodie | 69 000 € | 31 m² | 2 226 € |
| 29/06/2024 | 6 Rue Du Cornu | 46 500 € | 21 m² | 2 214 € |
| 13/06/2024 | 8b Res Bords L Eure 8 B Av Dunant | 46 200 € | 20 m² | 2 310 € |
| 19/04/2024 | 41 Bd Marechal Joffre | 138 500 € | 30 m² | 4 617 € |
| 11/04/2024 | 46 Rue Du General De Gaulle | 127 000 € | 27 m² | 4 704 € |
| 04/04/2024 | 53 Rue Du Bal Champetre | 350 000 € | 31 m² | 11 290 € |
| 16/12/2023 | 18 Rue Trinite | 55 000 € | 29 m² | 1 897 € |