279 000 €
T3
104 m²
LOUVIERS
27400
+42%
vs marché
2 683
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 104 m²
LOUVIERS (27400) • Louviers
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 286 €
Prix net vendeur
265 714 €
Frais de notaire
+20 051 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 051 €
Capital à emprunter
299 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 300 300 € | 31 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 314 880 € | 45 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 135 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 132 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
13 728 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-967 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LOUVIERS ↗ +16.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LOUVIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Appartements de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 4 Res Marronniers 4 Hayes Meline | 127 000 € | 83 m² | 1 530 € |
| 20/12/2024 | 16 Rue Du General De Gaulle | 237 150 € | 101 m² | 2 348 € |
| 13/12/2024 | 34 Res Charmes B 34 Pl Champ Vill | 190 500 € | 117 m² | 1 628 € |
| 06/09/2024 | 38 Rue Pierre Mendes France | 117 580 € | 84 m² | 1 400 € |
| 20/07/2024 | 67 Res Olivier Serres B. Massacre | 103 000 € | 107 m² | 963 € |
| 31/05/2024 | 18 Rue Tournante | 204 000 € | 115 m² | 1 774 € |
| 03/05/2024 | 4 Res Marronniers 4 Hayes Meline | 132 000 € | 83 m² | 1 590 € |
| 23/02/2024 | 48 Col L'oree De La Foret | 99 000 € | 84 m² | 1 179 € |
| 13/09/2023 | 43 Rue Marechal Foch | 300 000 € | 113 m² | 2 655 € |
| 12/07/2023 | 46 Res Heritier 46 Dupont De Eure | 160 300 € | 86 m² | 1 864 € |
| 17/03/2023 | 26 Pl De La Republique | 332 084 € | 85 m² | 3 907 € |